Revisión obligatoria de la caldera de gas: cada cuánto, qué incluye y precio (RITE)

Cada cuánto es obligatoria: la tabla del RITE

«La caldera hay que revisarla todos los años» es de esas frases que todo el mundo repite y casi nadie ha comprobado. La periodicidad mínima no la decide la compañía del gas ni el técnico: la fija una tabla del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), la tabla 3.1 de su instrucción técnica IT 3.3. Y para la caldera mural de gas de una vivienda, esa tabla dice 2 años^[1].

• Se diceLa revisión de la caldera de gas es obligatoria cada año.

  Lo ciertoEn viviendas, la caldera mural de gas de hasta 70 kW, cada 2 años. Es anual en «restantes usos», como locales u oficinas ^[1].

• Se diceEs obligatorio tener un contrato de mantenimiento.

  Lo ciertoSolo por encima de 70 kW. Por debajo, lo obligatorio es que el mantenimiento lo haga una empresa mantenedora habilitada ^[1].

• Se diceLa revisión de la caldera y la inspección del gas son lo mismo.

  Lo ciertoSon dos obligaciones con normas distintas: la revisión de la caldera sigue el RITE; la inspección de la instalación de gas, el Real Decreto 919/2006, cada 5 años ^[5].

• Se diceMientras la caldera está en garantía no hace falta revisarla.

  Lo ciertoEl RITE dice expresamente que el mantenimiento no puede «ser sustituido por la garantía» ^[1].

Quién la tiene que hacer y qué papeles quedan

El RITE pone la responsabilidad en el titular o usuario de la instalación: desde que se recibe la instalación, le toca a él cumplir el reglamento «en lo que se refiere a su uso y mantenimiento». Y concreta tres obligaciones^[1]:

1. Mantenimiento por una empresa mantenedora habilitada

   No vale cualquier manitas: el artículo 26 exige que el mantenimiento de las instalaciones sujetas al RITE lo hagan empresas mantenedoras habilitadas.

2. Pasar las inspecciones obligatorias

   Las que correspondan a la instalación. En una vivienda con caldera mural, la inspección de eficiencia energética del RITE estatal no aplica (solo obliga por encima de 70 kW); la del gas canalizado, sí.

3. Guardar la documentación

   De mantenimientos, reparaciones, reformas e inspecciones. El registro de las operaciones de mantenimiento se conserva al menos cinco años y lo confecciona la empresa mantenedora.

Para las instalaciones de 5 a 70 kW, que son casi todas las de una casa, el artículo 26 dice que se mantendrán «por una empresa mantenedora, que debe realizar su mantenimiento de acuerdo con las instrucciones contenidas en el Manual de Uso y Mantenimiento». El contrato de mantenimiento obligatorio está en el apartado siguiente, el de las instalaciones de más de 70 kW^[1]. Lo mismo pasa con el certificado anual de mantenimiento del artículo 28: a nivel estatal se liga a los casos en que el contrato es obligatorio (en Galicia hay matices que vemos más abajo).

Qué incluye una revisión de caldera

Lo primero que manda es el manual de mantenimiento del fabricante. Solo cuando no existe, el RITE deja las operaciones al criterio profesional de la empresa mantenedora y ofrece, a título orientativo, esta lista de la tabla 3.2 de la IT 3.3^[1]:

El análisis de combustión

Aparte de esas operaciones, la IT 3.4.1 obliga a la empresa mantenedora a medir y registrar el rendimiento de los generadores de calor. Para calderas de más de 20 kW y hasta 70 kW, cada dos años^[2]:

• Temperatura o presión del agua a la entrada y a la salida de la caldera.
• Temperatura ambiente del local.
• Temperatura de los gases de combustión.
• Contenido de CO y CO₂ en los productos de la combustión.
• Índice de opacidad de los humos, en combustibles sólidos o líquidos.
• Tiro en la caja de humos de la caldera.

Es la parte que no se ve y la que más importa: un análisis de combustión dice si la caldera quema bien o si está produciendo más monóxido de la cuenta. Cuando compares presupuestos, pregunta si lo incluyen y si te entregan el resultado.

Revisión de la caldera e inspección del gas no son lo mismo

Aquí está la mayor confusión, y la que aprovechan los estafadores. En una casa con gas natural hay dos obligaciones distintas, con normas, plazos y responsables diferentes.

La inspección del gas está en la instrucción técnica ITC-ICG 07 del Real Decreto 919/2006. Se hace cada cinco años, dentro del año natural en que vence el plazo, y en instalaciones de hasta 70 kW abarca «desde la llave de usuario hasta los aparatos de gas, incluidos estos». Comprueba la estanquidad y la conservación de la instalación, la combustión higiénica de los aparatos, la ventilación y el volumen del local, los detectores de gas cuando sustituyen a la ventilación y la evacuación de los humos^[5].

1. 3 meses antes

   Carta de la distribuidora

   Te comunica que toca la inspección y que puedes hacerla con ella o con una empresa instaladora habilitada.
2. Tu elección

   Distribuidora o instaladora

   Si la distribuidora no recibe el certificado de otra empresa, se entiende que quieres que la haga ella.
3. 5 días antes

   Aviso de la visita

   Si la hace la distribuidora, avisa de la fecha con al menos 5 días de antelación.
4. El día

   Inspección

   Si hay una anomalía principal que no se puede corregir en el momento, se corta el suministro y se precinta. Toda fuga es anomalía principal.
5. 15 días hábiles

   Anomalías secundarias

   Plazo para corregir las faltas de estanquidad consideradas secundarias.

Todo el calendario sale del apartado 4.1.1 de la ITC-ICG 07^[5]. Un detalle importante: la empresa que inspecciona no puede reparar las anomalías que encuentra. Si alguien te inspecciona y en el mismo acto te ofrece arreglarlo y cobrártelo, desconfía. Y si el gas no es canalizado (depósito o botellas de GLP), no hay distribuidora que avise: eres tú quien tiene que encargar la revisión a una empresa instaladora, también cada cinco años^[5].

Cuánto cuesta la inspección del gas en Galicia

Lo que cambia en Galicia

Galicia tiene una norma propia para aplicar el RITE: la Orden de 24 de febrero de 2010 de la Consellería de Economía e Industria^[7]. Hay tres cosas de ella que conviene conocer, con una cautela importante al final.

• Certificado de mantenimiento anual. Su artículo 5 dice que el mantenedor autorizado suscribirá anualmente el certificado de mantenimiento según su anexo IV, y cada 4 años en los aparatos de agua caliente de hasta 24,4 kW ^[7].
• Cambiar la caldera por otra igual no es reforma. Si es del mismo tipo, combustible y potencia, pero el instalador debe comunicar el cambio a la consellería con el número de expediente de la instalación ^[7].
• Inspección de eficiencia desde 20 kW. El artículo 6 la preveía para generadores de 20 kW o más ^[7].

Qué pasa si no la haces

Circulan cifras de «multas de miles de euros por no revisar la caldera». No las hemos encontrado en ninguna norma. Lo que dice el RITE, en su artículo 43, es que los incumplimientos se sancionan según los artículos 30 a 38 de la Ley 21/1992, de Industria^[1]. Y esa ley fija topes máximos, no tarifas^[6]:

• 60.000 €tope de las infracciones leves
• 6.000.000 €tope de las infracciones graves
• 100.000.000 €tope de las infracciones muy graves
• 0multas fijas por no revisar una caldera doméstica

Entre las infracciones graves, la ley incluye «la inadecuada conservación y mantenimiento de instalaciones si de ello puede resultar un peligro para las personas» y «mantener en funcionamiento instalaciones sin haber superado favorablemente las inspecciones, revisiones o comprobaciones» establecidas. La cuantía concreta se gradúa según el daño, la intencionalidad, la capacidad económica y la reincidencia, entre otros criterios^[6].

Falsos revisores del gas: cómo reconocerlos

La obligación de la inspección del gas es real, y precisamente por eso funciona el engaño: alguien llama a la puerta diciendo que viene «a la revisión obligatoria», y cobra en el acto. La OCU describe cómo actúan: van de uniforme, enseñan certificados falsos, amenazan con cortar el suministro si no se hace la revisión y piden el pago en efectivo^[14].

Las recomendaciones oficiales son claras. La Guardia Civil aconseja «que no se abra la puerta a ningún inspector de gas, luz, etc. que no se haya solicitado previamente a través de la compañía suministradora» y pedirle que «se identifique con el correspondiente carné de la empresa»^[12]. La OCU añade que la inspección «tiene que anunciarse por carta y habrá carteles anunciándola con al menos 5 días de antelación» y que «se paga siempre a través de la factura de gas»^[13]; y que, tanto si viene la distribuidora como el profesional que hayas contratado, «a ninguno de los dos les debes de pagar en ese momento»^[14].

1. No abras si no esperabas a nadie

   Si no tienes carta ni aviso, no hay inspección ese día.

2. Comprueba con la compañía

   Llama al teléfono que aparece en tu factura, no al que te dé el visitante.

3. Pide el carné

   Un inspector real se identifica con la acreditación de su empresa.

4. No pagues en mano

   La inspección del gas se cobra en la factura. Nunca en efectivo en la puerta.

Cuánto cuesta revisar la caldera en 2026

Hay dos maneras de pagar el mantenimiento: una revisión suelta cuando toca, o un plan con cuota que incluye la revisión y otras coberturas. Estos son los precios publicados que hemos podido comprobar, con su fecha y si incluyen el IVA.

El motivo de fondo: el monóxido de carbono

Más allá del papel, la revisión existe por un gas que no huele ni se ve: el monóxido de carbono (CO). La cifra más citada en España, de un estudio de SEPAR difundido en 2015, habla de unas 125 muertes y entre 5.000 y 10.000 intoxicados al año^[26]. Es una cifra antigua y de fuente secundaria, pero da idea del orden de magnitud.

• ≈125muertes al año por intoxicación de CO en España (SEPAR, 2015)
• 5.000-10.000intoxicados al año, según la misma fuente
• 2 añosperiodicidad del análisis de CO y CO₂ en calderas de 20 a 70 kW

El Ministerio de Sanidad incluye, entre los riesgos del frío, las «intoxicaciones por monóxido de carbono a partir de estufas de gas o braseros» y recomienda ventilar^[27]. En la caldera, hay tres controles que apuntan directamente al CO:

• El análisis de combustión de la revisión mide el contenido de CO y CO₂ de los humos ^[1].
• La inspección del gas comprueba que «el nivel de monóxido de carbono emitido por calderas/calentadores no supera los límites»; por eso Nedgia pide que la toma de análisis de combustión esté accesible ^[10].
• El sifón de condensados tiene que estar lleno: si está vacío con la caldera funcionando, «los humos pueden salir al aire ambiente», advierte Vaillant ^[22].

Si tu caldera da problemas de encendido o muestra códigos de error, lo repasamos marca por marca en mi caldera no enciende: códigos de error.

Contrato de mantenimiento: qué pedir antes de firmar

Un contrato de mantenimiento no es obligatorio en una vivienda, pero resuelve el problema real de la revisión: que nadie te avisa cuando toca. Si decides firmar uno, con nosotros o con quien sea, estas son las preguntas que separan un buen contrato de una cuota que se paga sin saber para qué.

• ¿La empresa es mantenedora habilitada? Pide que te lo acrediten.
• ¿Cada cuánto viene: cada año, como piden los fabricantes, o cada dos, como el mínimo legal?
• ¿Incluye análisis de combustión y te entregan el resultado?
• ¿Anota la revisión en el registro de mantenimiento y te da copia?
• ¿Incluye la inspección periódica del gas o se paga aparte en la factura?
• ¿Cubre desplazamiento, mano de obra y piezas, y con qué límite?
• ¿El precio lleva IVA? ¿Hay permanencia o sube tras el primer año?

• Contratos que venden por teléfono o en la puerta aprovechando la inspección del gas.
• Cuotas con descuento de bienvenida sin decir el precio del segundo año.
• Planes que llaman «revisión» a una visita sin análisis de combustión ni papel.

Y si la caldera ya tiene muchos años, antes de firmar un mantenimiento largo quizá compense saber cuánto gasta y qué costaría cambiarla: lo tienes en cuánto consume una caldera de gas y en si se prohíben las calderas de gas en 2026.